Кадастровые данные
Запрашиваем выписку из ЕГРН по кадастровому номеру. Сверяем заявленные продавцом характеристики с фактическими: площадь, категория земель, ВРИ, координаты границ, регистрационные номера построек.
Новая услуга · для покупателей недвижимости
Экспресс-проверка недвижимости в Сочи за 10 000 ₽
Быстрая проверка объекта перед принятием решения. Разберём документы, кадастр, основные ограничения и риски за 30 минут. Устное заключение с чёткими рекомендациями — что делать дальше.
Для кого
Когда экспресс-проверка — правильный выбор.
Выбираете между несколькими вариантами
Полный аудит на каждый объект будет дорого. Экспресс-проверка помогает отсечь заведомо проблемные варианты.
Приглянулся объект, но хочется сначала быстро проверить
Прежде чем торговаться с продавцом, полезно понимать слабые и сильные стороны объекта.
Нужно подтвердить или опровергнуть риски
Иногда достаточно 30 минут разбора, чтобы понять: дальше смотреть не нужно.
Покупаете удалённо и сомневаетесь
Иногородние покупатели часто не могут выехать на объект лично. Экспресс-проверка заменяет первичный осмотр глазами эксперта.
Что проверяем
Пять направлений экспресс-аудита
Вид разрешённого использования
Анализируем ВРИ на предмет соответствия заявленному использованию. Если продавец утверждает, что на участке можно строить гостиницу, а ВРИ — «для ведения садоводства», это сразу красный флаг.
Градостроительные ограничения на базовом уровне
Проверяем попадание участка в основные зоны ПЗЗ Сочи, наличие отступов, базовых ограничений по этажности и параметрам застройки. Без глубокого разбора регламента — оценка, есть ли сразу видимые проблемы.
Охранные и защитные зоны
Смотрим попадание объекта в зоны ОКН (объектов культурного наследия), прибрежную защитную полосу, санитарные зоны курорта, водоохранные зоны. Для Сочи это критично — значительная часть проблемных объектов находится именно здесь.
Очевидные правовые риски
Базовая проверка: аресты, ограничения, залоги, очевидные споры. Всё, что можно увидеть по открытым источникам за 20–30 минут работы юриста.
Честно о границах
Что не входит — и когда стоит заказать полную проверку
Экспресс-проверка закрывает 80% типовых вопросов — но не всё. Честно называем, что остаётся за её рамками.
- Полная история сделок и предыдущих собственников
- Анализ судебных дел в отношении объекта, собственника и смежных объектов
- Проверка смежных участков на предмет потенциальных конфликтов
- Детальный анализ проектной документации объектов капитального строительства
- Письменное юридическое заключение с рекомендациями
- Проверка в специальных реестрах (банкротства, исполнительное производство и т. д. — в базовой проверке отмечаются только очевидные случаи)
Как проходит
Три шага за 1–2 рабочих дня
01
Заявка
Оставляете заявку с кадастровым номером объекта и коротким описанием ситуации. Оплачиваете 10 000 ₽ на расчётный счёт.
02
Подготовка
В течение 1–2 рабочих дней мы запрашиваем выписку ЕГРН, проверяем базы, сверяем кадастр с ПЗЗ и охранными зонами Сочи.
03
Разбор
30–40 минут встречи (очно или по видеосвязи). Разбираем результаты, отвечаем на ваши вопросы, даём устные рекомендации. Если выявлены серьёзные риски — обсуждаем варианты дальнейших шагов.
Продуктовая лестница
Экспресс- и глубокая проверка — когда что
Эта услуга
Экспресс-проверка
10 000 ₽
- Устное заключение на встрече
- Базовые риски и очевидные проблемы
- 30–40 минут разбора
- Срок: 1–2 рабочих дня
- Подходит для первичной оценки
Следующий уровень
Глубокая проверка
от 30 000 ₽
- Письменное юридическое заключение
- Полный аудит: история, смежные объекты, судебные дела, градостроительные риски
- Срок: 3–5 рабочих дней
- Подходит перед подписанием договора купли-продажи
Частые вопросы
Ответы перед тем, как заказать
Что делать, если в ходе экспресс-проверки выявлены серьёзные риски?
Обсудим варианты на встрече. Часто клиенты после экспресс-проверки заказывают глубокую проверку, чтобы подтвердить серьёзность рисков и получить письменное заключение — для переговоров с продавцом или для отказа от сделки.
Зачтётся ли стоимость экспресс-проверки при заказе глубокой?
Да. Если глубокая проверка заказывается по тому же объекту в течение 14 дней после экспресс-проверки, стоимость экспресса засчитывается в счёт глубокой.
Можно ли заказать экспресс-проверку на несколько объектов сразу?
Да. При заказе 2–3 проверок одновременно стоимость каждой — 8 000 ₽ вместо 10 000. Актуально, когда вы выбираете между несколькими вариантами.
Я за пределами Сочи — как быть со встречей?
Встреча проходит по видеосвязи (Google Meet, Zoom, Telegram) — это полноценный разбор, не хуже очной встречи. Запись встречи предоставляется по запросу.
Нужно ли предоставить какие-то документы?
Минимум — кадастровый номер объекта. Дополнительно, если у вас есть: фото объекта, документы от продавца, история объявлений о продаже. Чем больше входящей информации, тем качественнее разбор.
Заказать
Оставьте заявку с кадастровым номером
Свяжемся в течение рабочего дня, подтвердим объём работы и назначим время встречи. Оплата — после подтверждения заявки.
Если выбираете между несколькими объектами — укажите в комментарии. При заказе 2–3 проверок — по 8 000 ₽ за каждую.